Приёмка новостройки: куда смотреть? – новости недвижимости АН «Новосёл»
Главная  /  О нас  /  Пресс-центр  /  Новости "Новосёла"  /  

Приёмка новостройки: куда смотреть?

Приём и передача объекта – это очень ответственный этап для будущего новосёла, ведь сейчас уже от него самого зависит, насколько комфортной будет жизнь в новом доме. Важность приёмки-передачи квартиры нельзя недооценивать: это не просто формальность, это еще один полноценный шаг к новоселью. Именно поэтому к встрече со своей квартирой нужно подготовиться заранее.

Во-первых, договориться с застройщиком, чтобы передача квартиры состоялась в дневное время: при искусственном освещении обнаружить дефект будет гораздо сложнее. Во-вторых, освежить в памяти содержание договора долевого участия (ДДУ). В частности, в характеристиках квартиры найти информацию о высоте потолков, об особенностях отделки – полового покрытия, обоев, сантехники и т.д.

Еще одна важнейшая часть ДДУ – экспликация (планировка) квартиры. В ней указана площадь всех помещений, и несоответствие реальных «квадратов» заявленным повлекут за собой последствия. Впрочем, по словам заместителя руководителя Департамента новостроек ГК «Новосёл» Марии Глуховой, последствия определяются исключительно вашим договором, поэтому перед подписанием его необходимо внимательно изучить.

В каждый угол

Как бы ни хотелось поскорее завершить дела с застройщиком и заняться переездом, все же соберите волю (а также внимательность и педантичность) в кулак и не пожалейте времени и энергии на осмотр своей квартиры «с пристрастием». Кстати, будет хорошо, если все обнаруженные дефекты вы зафиксируете на фото или видео.

Что взять с собой на приёмку? Вот список вещей, который вам пригодятся:

  • рулетка,
  • бумага,
  • фонарик,
  • зажигалка,
  • отвес,
  • камера (фото- или видео-),
  • кусочек мела,
  • лампочка и электроприбор,
  • молоток.

«Джентельменский набор» будущего новосёла.

Итак, с чего начать проверку? С дверей – входной и межкомнатных. Важно, чтобы двери плотно «сидели» в проемах, чтобы между стенами и дверьми не было зазоров. Механизмы ручек и замков должны работать, с дверным глазком тоже должен быть порядок. Если квартира сдается с черновой отделкой, обратите внимание на стяжку пола у двери – если видны трещины, то это нужно зафиксировать. Для удобства можно отмечать обнаруженные недоработки мелом.

Окна и остекление балкона (лоджии) – действует то же правило с отсутствием щелей между стеклопакетом и стеной. На стеклах не должно быть трещин, уплотнители находятся на своих местах, ручки работают исправно и не слишком тугие.

Стены, пол и потолок. Основное правило: они должны быть ровными и без трещин. Если ваша квартира сдается без отделки, то исследуйте стыки плит на потолке: плиты должны находиться на одном уровне.

Стяжка пола в идеале – ровная, без трещин и пустот. Обнаружить пустоты можно, простучав поверхности молотком. Если ваша квартира сдается уже с ремонтом, то проверьте качество укладки ламината и плинтусов.

Плоскость стен по вертикали можно проверить отвесом или, на крайний случай, просто ниткой с привязанной к ней гайкой. С горизонталью сложнее: проверку производят строительным правИлом (алюминиевая планка длиной от 1 до 3 метров). Его прикладывают к стене ребром — то горизонтально, то по диагонали — и ведут по стене. Между поверхностью и правилом не должно быть просветов. Если на стенах есть обои, они должны быть чистыми, наклеенными ровно.

Особое внимание уделите углам: в них не должно быть сырости, потемнений, налета, плесени.

Стены должны быть ровные и без трещин.

Дальше проверяем все, что связано с электричеством – розетки, выключатели и цоколи. Для проверки розеток пригодится небольшой и (что немаловажно) недорогой электрический прибор. Недорогой, чтобы не слишком сожалеть, если вдруг он сгорит от перепада напряжения. Обыкновенная лампа накаливания поможет проверить цоколи и следом выключатели.

На кухне и в ванной изучаем сантехнику – она установлена крепко, не шатается, вода нигде не подтекает. Также не забудьте проверить исправность вентиляции. Для этого поднесите к решетке лист бумаги: если он прилипнет к ней, значит, все исправно.

«При обнаружении дефектов ни в коем случае не подписывайте акт приёмки-передачи, – советует Мария Глухова. – Застройщик может предложить подписать документ, пообещав впоследствии устранить недостатки, но в этом случае вы, если возникнет необходимость, не сможете доказать, что дефект появился еще до того, как вы заселились в свою квартиру».

Ни больше, ни меньше

Если все описанные выше несоответствия застройщик в силах устранить, то с разницей между заявленной и реальной площадью помещений в квартире уже ничего не поделаешь. На практике, если квартира меньшей площади, чем указано в ДДУ, то застройщик возвращает дольщику «переплату»; если квартира оказалась больше, то дольщик доплачивает застройщику. При этом о возможных корректировках цены в вашем договоре должно упоминаться – в разделе «Цена договора».

«Застройщик может указать в договоре допустимую «норму» расхождения по площади», – рассказывает эксперт. – Предположим, если площадь квартиры отличается от прописанной в ДДУ менее, чем на 1 кв. м в любую сторону, то никаких претензий друг ко другу субъекты договора не выдвигают».

Рассчитать площадь помещений можно самостоятельно: дальномером или рулеткой и нехитрыми вычислениями. Но для большей точности и для предъявления претензии застройщику придется пригласить профессионального обмерщика из БТИ.

Закон на вашей стороне

Если вы обнаружили в своей квартире «брак», опишите все недостатки в дефектном акте. Шаблон документа может составить застройщик, тогда нужно будет просто заполнить его. Другой вариант — это дефектный акт, составленный от руки собственником. Документ должен обязательно визировать представитель застройщика. Для себя нужно сделать ксерокопию и также попросить застройщика подписать ее.

Устранить дефекты застройщик обязан в «разумный срок» (согласно ст. 7 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»).

Федеральный закон N 214-ФЗ – главный «консультант» покупателей жилья в новостройках.

Напоминаем, что даже если вы подписали акт приёмки-передачи, не проверив квартиру, а потом обнаружили какие-либо недоработки строителей, являющиеся скрытыми недостатками, то вы имеете право потребовать их устранения: по 214-ФЗ гарантия застройщика на дом действует в течение 5 лет, а на коммуникации – в течение 3 лет.

«Если в течение этого времени в квартире, например, появилась трещина на стене или проявился какой-то другой дефект, вы можете написать официальную претензию застройщику, – поясняет Мария Глухова. – К сожалению, сроки устранения дефектов зачастую растягиваются, поэтому, если недостаток несущественный, вероятно, проще будет решить вопрос самостоятельно».

С экспертом спокойнее

Проще всего – и зачастую эффективнее всего – пойти на приёмку новостройки с опытным специалистом. Например, в «Новосёле» работает специализированный Департамент новостроек. Если вы обратитесь к нам за помощью с подбором квартиры, Департамент проведет независимую экспертную оценку ЖК исходя из ваших потребностей и найдет наиболее комфортный и выгодный для вас вариант. По вашему желанию мы можем организовать бесплатный тур по новостройкам. Сопровождая вас на всех этапах сделки, агент проконтролирует все процессы, избавляя вас от лишних забот и волнений.

Подробности по телефону: +7 (343) 3-840-840, в соц. сетях и мессенджерах: .

Посмотреть все новости

  • Ипотека
  • Купить
  • Продать
  • за объект
  • за м2  
360000
54900000
Р
13
291
кв.м.
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5 и более